exemple calcul dscr

Le r?sultat d`exploitation est d?fini comme le b?n?fice avant int?r?ts et imp?ts (EBIT). Dans cet article, nous examinons l`un des ratios les plus importants dans l`analyse des ?tats financiers, i. Dans ce cas, les instructions sont les m?mes, mais vous divisez simplement l`EBITDA mensuel par les versements mensuels de la dette. Ceci est important tant pour avant que vous postulez et apr?s que vous soyez accept? comme beaucoup de pr?teurs vous exigent de maintenir un certain DSCR tout au long de la longueur de votre pr?t. Notez qu`il est possible de calculer le DSCR sur une base mensuelle au lieu d`une base annuelle. Cela est g?n?ralement inf?rieur ? la plupart des pr?teurs hypoth?caires commerciaux exigent. De cette fa?on, ils ne sont pas seulement compter sur les pr?dictions, mais peut voir des preuves que votre entreprise a ?t? prosp?re et sera ? l`avenir. De nombreux pr?teurs, en particulier les banques et les pr?teurs ? moyen terme, utilisent cette m?trique pour d?terminer si vous pouvez rembourser votre pr?t d`entreprise ? temps et dans son int?gralit?. Le b?n?fice d`exploitation net est le revenu ou les flux de tr?sorerie qui sont laiss?s apr?s que toutes les d?penses d`exploitation ont ?t? pay?es. Certains calculs comprennent le r?sultat non op?rationnel de l`EBIT, ce qui n`est jamais le cas pour le r?sultat d`exploitation net. Le service de la dette annuelle est simplement le montant total des paiements de capital et d`int?r?ts effectu?s sur une p?riode de 12 mois.

En g?n?ral, les pr?teurs froncer les sourcils sur un flux de tr?sorerie n?gatif, mais certains le permettent si l`emprunteur a des ressources solides ? l`ext?rieur des revenus. Le communiqu? de presse du S&P fournit ?galement cette explication, expliquant que le DSC moyen pond?r? initial pour l`ensemble du bassin de 135 pr?ts ?tait de 1. Maintenant, nous allons brancher ces num?ros. Le communiqu? de presse standard and Poors fournit ce num?ro, indiquant que le DSC moyen pond?r? pour l`ensemble du pool est 1. Prenez votre revenu annuel et divisez-le par 1. Par exemple, une propri?t? avec un ratio de couverture de la dette de 1. ?videmment, vous ne voulez pas un flux de tr?sorerie n?gatif, et la rupture n`a m?me pas tout ? fait couper la moutarde Si vous voulez prendre un pr?t. Cela signifie que l`entreprise a 80% plus de flux de tr?sorerie entrants que n?cessaire pour couvrir les paiements de la dette chaque ann?e. Mais plus que cela, votre ratio de service de la dette est ?galement un excellent outil pour comprendre la sant? financi?re de votre entreprise et les flux de tr?sorerie. Cependant, parfois, ce calcul peut ?tre plus complexe, surtout quand un pr?teur fait des ajustements ? NOI, qui est une pratique courante. Maintenant, vous avez r?ussi ? calculer un ratio de couverture du service de la dette! Ces d?penses peuvent inclure des co?ts pour fabriquer ou acheter des stocks, des salaires, des services publics, des loyers, des fournitures et de la publicit?. Quand il s`agit de DSCR, plus le ratio le meilleur.

Les imp?ts sur les b?n?fices pr?sentent un probl?me particulier au calcul et ? l`interpr?tation du DSCR. Ignorer ces distinctions peut conduire ? des valeurs de DSCR qui surestent ou sous-affirment la capacit? du service de la dette d`une entreprise. La formule standard pour le DSCR est le b?n?fice d`exploitation net (BAIIA) annuel de l`entreprise divis? par les paiements annuels de la dette de l`entreprise. V?rifiez votre admissibilit? ci-dessous. Les pr?teurs peuvent mesurer p?riodiquement votre ratio de couverture du service de la dette. En plus d`augmenter votre revenu d`exploitation net, une bonne fa?on de r?duire votre ratio de couverture du service de la dette est d`abaisser votre dette existante. Taille du pr?t commercial: $10 millions taux d`int?r?t: 6. ce ratio est particuli?rement important parce que le r?sultat donne une certaine indication au pr?teur de savoir si vous serez en mesure de rembourser le pr?t avec int?r?t. La formule du ratio de couverture du service de la dette exige le b?n?fice d`exploitation net et le service de la dette totale de l`entit?. Exigence avant imp?t = $165/(1-. En g?n?ral, les pr?teurs froncer les sourcils sur un flux de tr?sorerie n?gatif, mais certains le permettent si l`emprunteur a un revenu ext?rieur fort. Prenons par exemple la situation de la dette du fournisseur de services de forage offshore, SeaDrill Ltd.

Il inclut le co?t mat?riel, le co?t de main d`?uvre direct, et les frais g?n?raux d`usine directs, et est directement proportionnel aux revenus. Ainsi, Burton discute avec plusieurs banques afin d`obtenir un pr?t. Afin de rendre la formule enti?rement correcte, nous avons besoin du d?nominateur pour ?tre aussi un niveau avant imp?t.